卡纳塔克邦房地产监管局(krea)指示臭氧集团在开发商未能向买方贷款的银行支付预emi或等额每月分期付款后，退还购房者投资的全部金额。
Pre-EMI是指只支付利息，不偿还本金。开发商应该在2022年12月之前移交项目，并在此之前向银行支付预emi。
7月26日的命令称:“开发商被指示支付531万卢比用于退款，利息按基于边际资金成本的贷款利率(MCLR)计算，从2017年5月到2023年4月再加2%。”
买家GY Rajasekhar在2019年以623万卢比的利息补贴计划，在Ozone Group开发的Ozone Urbana预订了一套公寓。
利息资助是指在向有关人士发放贷款时，降低贷款利率。Rajasekhar向银行支付了大约384万卢比的住房贷款和预按揭贷款。
Rajasekhar告诉krea，开发商已经停止支付pre-EMIs，从而给他带来了更多的经济负担。他向当局要求连本带利退款。
KRERA发现
当局指出，开发商未能在规定的时间内交出项目。
“根据2019年补贴计划函的条款和条件，开发商已同意向银行支付预emi，直到公寓移交。尽管臭氧集团一直支付到2019年，但后来停止了支付。”
Rajasekhar告诉当局，到2023年1月，他已经向银行支付了70.9万卢比的emis前期。
然而，Ozone集团否认了所有指控，并告诉krea，根据2019年签署的三方协议，购房者应该继续向银行支付pre-EMIs。
此外，该公司已向补贴计划支付了17.4万卢比，这可能被视为最终到期应付给购房者的金额。
订单
KRERA指出，该项目在过去三年中一直处于停滞状态，开发商离完工还差得很远。
“由于未能按照开发商的承诺支付预先保证金，购房者有权要求全额退款，连本带利，”它说。
krela表示，购房者已经提交了他支付的预先emis的证明，开发商的法律和会计部门也承认了这一点。
该命令称:“根据2023年4月提交的计算结果，房委会认为购房者有权获得连本带利的退款。”
