新冠肺炎疫情后，全国大量购房者都在考虑升级到更大的房子。在印度最昂贵的房地产市场孟买，这种趋势也不例外。数据显示，1个BHK公寓业主升级为2个BHK, 2个BHK业主升级为3个BHK。
根据房地产监管机构马哈拉施特拉邦房地产监管局(MahaRERA)的登记数据，在孟买，1套BHK公寓的推出率略微下降了5%，而2套BHK公寓的推出率保持不变，随后3套BHK公寓的推出率上升了约5%。
房地产专家表示，这些数据可能表明，居住在1个BHK的购房者升级为2个BHK，而居住在2个BHK的公寓业主升级为3个BHK公寓。
此外，数据显示，与2019年Covid-19之前的时期相比，2021年和2022年的日历年公寓的推出量翻了一番，但与2022年相比，2023年上半年的推出量下降了48%。
专家将2023年前6个月的下降归因于整合、严格的MahaRERA注册和销售放缓等几个原因。
升级的因素
据专家介绍，在孟买房地产市场上，2bhk仍然很受欢迎。
“2023年大约80%的新发射位于孟买北部和中部，特别是达达尔和锡安上空。新推出数量最多的地区(超过1000套)包括马拉德西部、安德里东部、维克罗利、穆隆德东部和乔格什瓦里东部。大约30%的新住房库存由1个BHK配置组成，这表明购房者的主要担忧是负担能力，”瓦苏普吉亚公司的开发商、印度房地产开发商协会联合会(CREDAI)数据分析部门成员Rahul Ajmera说。
Ajmera根据MahaRERA网站上的数据进行了分析，他补充说:“然而，越来越多的人更喜欢3bhk的大户型，而2bhk的上市比例几乎保持不变。“这可能表明，居住在1个BHK的业主有可能升级到2个BHK，而居住在2个BHK的业主有可能升级到3个BHK公寓。”
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发布新冠病毒峰值
在孟买，2019年推出了约3.4万套住房，但由于新冠肺炎疫情的封锁，2020年这一数字降至2.5万套。然而，在2021年和2022年，发射数量分别大幅增加到约5.5万枚和7.3万枚。然而，在2023年的前六个月，推出了约27,000台，而2022年上半年约为48,000台。
2023年1套BHK公寓的推出率从2019年的34%降至29%，2套BHK公寓的推出率保持在38%，3套BHK公寓的推出率从2019年的11%上升至2023年的15%。发射比率是一种特定类型的发射配置占总发射单位的百分比。
有限公司小型企业的整合
据房地产开发商称，2023年新屋数量下降的原因之一是小型企业的整合。
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房地产开发商顶级机构CREDAI-MCHI的首席运营官Keval Valambhia表示:“新冠肺炎后，孟买的新推出项目有所增加，其中有各种原因，比如自2021年以来，由于《2034年开发控制和促进条例》，获得额外建筑面积指数(FSI)的范围扩大，随后开发商向当局支付的保费减免了50%。”
他补充说，“然而，在过去的一年里，发射速度可能已经放缓。原因是市场上有大量的供应，在市场上占据40%左右销量的小公司在过去几个月里由于供过于求而难以出售，他们正在整合。另一个原因是今年MahaRERA的注册越来越严格，这也可能导致注册/发行数量下降。”
销售放缓?
与此同时，据房地产咨询公司称，孟买新屋数量下降的另一个原因是一级市场的放缓。
“在过去的三个月里，孟买的主要市场出现了放缓。然而，待售公寓的需求和销售情况更好，与在建项目相比，交易正在完成，”房地产咨询公司RK Mumbai Realtors的董事拉维·克瓦拉曼尼(Ravi Kewalramani)说。
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他补充说，开发商是积极的，但在孟买推迟发布，并密切关注市场。他说:“供应很多，而且即将到来的全国和州选举也将对希望在未来一年推出项目的开发商发挥重要作用。”
Mehul R Thakkar是印度主要金融新闻平台Moneycontrol的特约记者 我在孟买的时候 他专注于报道房地产行业。
