到2023年为止，较高的住房贷款利率降低了所有市场的负担能力。根据莱坊印度公司在其专有的可负担性指数中的评估，尽管发生了变化，但艾哈迈达巴德是前八大城市中最可负担的住房市场，其比例为23%，其次是浦那和加尔各答，各为26%。
莱坊(Knight Frank)的负担能力指数追踪了平均家庭的每月等额分期付款(EMI)与收入的比率，从2010年到2021年，印度八个主要城市的负担能力指数稳步改善，特别是在疫情期间，印度储备银行(RBI)将回购利率降至十年来的最低水平。
注:对于2023年上半年，除利率外，所有变量都保持不变，计算负担能力和收入水平。
德里- ncr未售房屋库存下降26%，塔那有10.7万套未售房屋，在9个城市中最高:报告
虽然总体需求一直保持在高位，但其基本组成部分发生了重大变化，中高端市场(分别为500万卢比至1000万卢比和1000万卢比以上)的表现一直好于整体市场。
资料来源:莱坊研究
相反，500万卢比以下票价类别的销售呈下降趋势。这一阶层的购房者对住房贷款的依赖程度要高得多，因此与中高端阶层相比，他们对加息更为敏感。
这是抑制这部分需求的重要因素。值得注意的是，中端市场的销量现在已经轻松超过了平价市场，而高端市场的销量正在迅速赶上。
自那以来，印度央行已将回购利率提高了250个基点，以应对不断增长的通胀。这对各城市的负担能力造成了平均2.5%的影响，自那时以来，EMI负荷增加了14.4%。然而，需求仍然没有受到影响，并在2023年上半年维持在多年高位。
顺便提一下，印度央行在过去连续三次货币政策会议上都没有加息，因为经济基本面继续表现强劲，通胀预测仍在6%的上限范围内。
莱坊可负担性指数(Knight Frank Affordability Index)显示了一个家庭在特定城市为住房单元支付EMI所需的收入比例。一个城市的指数水平为40%，意味着该城市的家庭平均需要花费40%的收入来为该单位的住房贷款提供EMI。EMI/收入比率超过50%被认为是负担不起的，因为银行很少承保抵押贷款。
来源:莱坊印度
莱坊印度公司董事长兼总经理Shishir Baijal表示:“印度储备银行对通胀情况的处理能力极强，激发了人们对该国经济环境的信心。这也反映在住宅需求上，住宅需求处于多年来的高点，而办公楼需求保持弹性，即使全球写字楼市场一直在苦苦挣扎。”
“住宅市场的中高端市场一直表现优异，这表明市场的基本结构发生了重大变化。然而，政策利率上调250个基点，使市场的负担能力平均降低了2.5%。而且，虽然到目前为止市场仍然强劲，但进一步加息可能会给购房者的能力和情绪带来压力。”
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Namit Singh SengarNamit是News18.com商业垂直领域的高级副编辑。他有五年多的工作经验，负责人事
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