上周，我拜访了一位住在孟买班德拉高档郊区的朋友。这位朋友花了700万卢比买下了他在一栋新建大楼里的公寓。
他带我参观了他豪华宽敞的房子，并指着户外设施。我表达了我的祝贺，然后凑近看了看。也许我的表情泄露了我的想法，因为我的朋友立刻降低了热情，说:“建筑质量很差。大的泄漏。但是building complete kar diya(建造者完成了建筑)。”
这是一个很有说服力的说法。在印度的商业之都，房价是世界上最高的，即使是高级购房者的期望值也非常低。但这是一个合乎逻辑的方法，尽管令人沮丧。这座建筑可以说是最具代表性的案例。这是因为它的左右两边都是一些知名建筑商搁置的项目，这些项目让买家陷入了困境。因此，一个建设糟糕的项目总比一个停滞不前的项目好。
从本质上讲，这就是印度房地产的故事。需求很少成为制约因素。然而，供应很大，据估计，价值45万亿卢比的住房项目陷入停滞。这就是为什么建成项目的交易价格要比其内在价值高得多的原因。但买家应该如何处理这种情况呢?他们应该感谢建筑商至少交付了公寓，还是应该要求建筑商修复缺陷?这是一个棘手的处境。
传统的做法是勉强接受，在孟买这样的市场，对高质量产品的期望是不合理的。它之所以有效，是因为买家知道他的公寓会升值。此外，由于整个生态系统明目张胆地反对买家，除了接受自己得到的东西之外，几乎没有别的选择。
幸运的是，这种情况似乎已经有所改变。交易不再像以前那样一边倒了。尽管建筑商团体试图阻挠监管程序，但如今该系统比以往任何时候都更有影响力。此外，印度房地产正转向品牌建筑商，这些建筑商对批评和品牌淡化很敏感。
监管的改善和互联网催生了激进的购房者。尽管规模很小，但随着印度中产阶级和上层中产阶级对新平台的要求越来越高，这一市场正在迅速增长。
具有讽刺意味的是，与项目陷入停滞的建筑商相比，已经交付公寓的开发商受到的压力更大。这是因为一旦项目完成，买家的负面影响就有限了。在项目陷入停滞的情况下，建筑商和贷款机构往往会操纵买家，让他们相信任何行动都会对买家造成最大的伤害。在施工阶段，建设者比竣工后对买方拥有更大的权力。
就我个人而言，我很高兴看到激进购房者的兴起。房地产行业在改善方式方面一直是最慢的。但今天，市场和互联网可以帮助加速这一变化。被建筑商视为讨厌的苛刻买家将引领这一变革。
这些买家通常在支付溢价后从可靠的建筑商那里购买房屋。服务于这一细分市场的开发商将能够维持溢价，从而激励其他开发商效仿。
这种变化不会很快发生，但我认为有三个里程碑是可以实现的:
1) 2030年:80%的建筑商保证交付。
2) 2035年:80%的建筑商保证按时交货
3) 2040年:80%的建筑商保证按时、高质量交付。
这听起来可能很乐观，但这是可以做到的。如果它真的完成了，激进的购房者将会为此而感谢。
